Veelgestelde vragen

Bekijk hier relevante vragen met betrekking tot het aankopen en huren van een woning aan de Costa del Sol in Spanje. De vragen zijn ingedeeld in categorieën zodat u snel uw vraag kunt vinden.

Persoonlijke begeleiding

Welke services kan Prestige Estates aanbieden indien u een huis koopt in Spanje?
  • Aanvragen van uw NIE-nummer (fiscaal identificatienummer, verplicht voor uw belastingen, bezit auto & woning, etc.)
  • Begeleiding van financiering van uw (tweede) woning via een Nederlandse bankinstelling (ABN Amro, Rabobank, Van Lanschot, ING, etc.) of Spaanse bankinstelling.
  • Openen bankrekening voor incasso van uw doorlopende kosten als VVE, elektra, water, belastingen, etc. U heeft o.a. de mogelijkheid online te bankieren in het Nederlands.
  • Regelen van de voornaamste verzekeringen, als inboedelverzekering, opstalverzekering, autoverzekering, etc.
Welke services kan Prestige Estates aanbieden in & rondom het huis?
  • inboedelverzekering
  • opstalverzekering
  • autoverzekering
  • jaarlijks onderhoud airconditioning, boiler, etc.
  • polijsten vloeren binnen en terras
  • schoonmaak voor, tijdens en na bezoek
  • onderhoud en inspectie van de woning
  • tuinaanleg en onderhoud
  • installatie van uw Nederlandse Tv-kanalen 
  • aanleg van alarm

Dankzij ons uitgebreid lokale netwerk hebben we toegang tot vele vakmensen, aannemers, elektriciens, loodgieters, etc. voor kleine en grote verbouwingen, renovatie, schilderwerk etc.

Welke lokale lifestyle adviezen kan Prestige Estates geven?

Advies over:

  • golfbanen
  • restaurants
  • beach clubs
  • scholen
  • sportverenigingen
  • artsen
  • ziekenhuizen, fysiotherapie, tandarts, etc
  • Parkeren (overdekt en bewaakt) van uw auto op de luchthaven zonder shuttlebus maar direct bij vertrekhal (incl. schoonmaakservice)

Kopen

Wat zijnde fiscale gevolgen van het bezit van een woning in Spanje?

Uiteraard dient u bij de aankoop van een huis in het buitenland ook te kijken naar de fiscale gevolgen. Dit geldt niet alleen voor uw fiscale positie in Nederland, maar ook voor die in het buitenland. Want in het land van aankoop dient u eveneens rekening te houden met bepaalde afdrachten voor aankoop, verbouwing, bezit, verhuur en latere verkoop van de woning. Immers, het onroerend goed wordt belast in het land waar het is gelegen.  

Voor uw fiscale positie in Nederland is de Nederlandse wetgeving van belang. Woont u in Nederland en is uw nieuwe bezit in het buitenland niet uw hoofdverblijf, dan wordt deze beschouwd als tweede woning. In principe valt de waarde van de tweede woning in Nederland in Box III en mag een eventuele lening in mindering worden gebracht op deze waarde. Een positief verschil tussen lening en waarde wordt belast tegen 1,2%.  

Daarentegen is de hypotheekrente voor uw buitenlandse woning niet meer aftrekbaar. Wordt de nieuwe woning wel uw hoofdverblijf, dan kunt u onder voorwaarden ervoor kiezen toch binnenlands belastingplichtige te blijven in Nederland. Daarmee kan de hypotheekrenteaftrek in principe gehandhaafd blijven, maar wordt u voor uw totale financiële positie in Nederland aangeslagen. Of deze optie in uw situatie gunstig is, dient u af te stemmen met een fiscaal adviseur.

Met welke jaarlijks terugkerende kosten moet ik rekening houden bij het bezit van een woning in Spanje?

• Jaarlijkse onroerend goed belasting: IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), deze gemeentelijke belasting is een percentage van de kadastrale waarde welke verschilt per gemeente. Eeken op 0,4 a 1,1% van de kadastrale waarde (50 tot 70% van de werkelijk waarde is doorgaans).

• nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, eventueel gas
• gemeentelijke lasten zoals het ophalen van huisvuil (basura)
• Opstalverzekering en inboedelverzekering
• Telefoon & internet gebruik
• Vermogens en inkomstenbelasting – eigenaren van een huis in Spanje dienen jaarlijks voor 31 december een belastingformulier in te dienen.

Is een advocaat noodzakelijk bij de aankoop van een woning in Spanje?

Voordat een huis in Nederland definitief bij de notaris kan passeren, verricht deze notaris eerst een onderzoek. In Spanje gebeurt dit niet door de notaris, maar door een advocaat die u zelf moet inschakelen. Voorafgaand aan dit onderzoek vraagt u bij de verkoper een kopie op van het eigendomsbewijs, een "escritura de compraventa". Daarin staan de naam van de eigenaar, het officiële adres en de kadastrale gegevens van het onroerend goed vermeld. De advocaat (of een andere juridisch adviseur) kan u vervolgens behulpzaam zijn bij een aantal zaken. Denk aan het beoordelen van het contract, is de verkoper inderdaad de rechtmatig eigenaar, rusten er schulden op de grond en opstallen? Ook kan hij verifiëren of er bijvoorbeeld een bouwvergunning wordt verleend en of er al dan niet zal worden onteigend.  

Wat zijn de aankoopkosten van een woning in Spanje?

In uw begroting dient u rekening te houden met de ‘kosten koper’. Deze kosten bedragen ca. 11-13% van de aankoopprijs.

Het grootste deel hiervan bestaat uit 8% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw (8% tot 400.000e, 9% over deel tot 700.000e en 10% over het meerdere) of 10% BTW (nieuwbouw). Daarnaast zijn er de notariskosten, advocaatkosten, kadasterkosten en eventuele openingskosten voor een hypotheek.

Kan ik de woning financieren bij een Spaanse bank of hypotheekverstrekker?

Ja, u kunt in Spanje een hypotheek op uw woning afsluiten. Banken zijn de laatste jaren wel wat strikter geworden, maar afhankelijk van uw vermogens- en schuldpositie is het mogelijk om een hypotheek te krijgen. Doorgaans wordt er maximaal 70% hypotheek gegeven op de waarde taxatie van de woning of de koopprijs (men hanteert de laagste waarde).  We kunnen u uiteraard hierbij adviseren en u introduceren bij de betere banken of bemiddelaars.

Liever direct contact?

Patrick van Dam

ESTATE AGENT

+34 952 83 44 90